Taxaties

Er kunnen zich talloze situaties voordoen die een (her)taxatie van een onroerend zaak noodzakelijk maken. De afsluiting van een nieuwe of tweede hypotheek vormt vaak een aanleiding maar is zeker niet de enige reden. Wanneer de eigenaars in een echtscheidingsprocedure verwikkeld raken of wanneer het vastgoed deel uitmaakt van een nalatenschap, is een taxatie eveneens van belang. Vaststelling ten behoeve van de onroerende zaak belasting, huuraanpassingen, het afsluiten van een opstalverzekering of fiscale overwegingen vormen een greep uit een lange reeks argumenten om de waarde van het vastgoed te bepalen.

Brede klantenkring

Wat de aanleiding ook mag zijn, voorwaarde is dat de taxatie moet worden uitgevoerd door een specialist. Iemand met grote ervaring en grondige kennis van de markt ter plaatse. Iemand die precies weet hoe vraag en aan-bod zich tot elkaar verhouden omdat hij dagelijks midden in die wereld staat.

Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs heeft die specialisten in huis. De taxatierapporten, waarvan Boekweit l Olie er jaarlijks vele uitbrengt, worden door elke geldverstrekkende instelling geaccepteerd. Boekweit l Olie mag niet alleen alle banken tot haar opdrachtgevers rekenen, ook overheidsinstellingen, verzekeringsmaatschappijen, belastingdiensten en beleggers (alle instanties dus) erkennen haar deskundigheid.

NWWI
Uiteraard zijn de taxateurs van Boekweit | Olie aangesloten bij het NWWI. Klik hier om een rechtstreekse aanvraag voor een NWWI taxatierapport in te dienen.

Objectiviteit
Vaak hoor je dat een huis waard is wat de gek er voor geeft. Hierin schuilt inderdaad een zekere waarheid, maar het punt is dat de waarde voor elke belanghebbende weer anders ligt. De eigenaar zal zijn pand vaak hoger waarderen dan de potentiële koper, echter wanneer een taxatie moet worden uitgevoerd om de hoogte van de Onroerende Zaak belasting vast te stellen, vindt diezelfde eigenaar de waarde misschien te hoog. Daarom moeten in een taxatierapport alle subjectieve elementen buiten beschouwing worden gelaten.

Werkwijze
Bij Boekweit l Olie houdt een team van deskundigen zich dagelijks bezig met de taxaties van onroerend goed. Het betreft taxaties in een breed scala van vastgoed zoals woningen, winkels, bedrijfsruimtes, scholen, hotels en sportcomplexen. De taxateur beoordeelt het pand op een groot aantal punten om het gevraagde waardeoordeel in het rapport vast te kunnen leggen. Om een nauwkeurig en objectief verslag te maken, zal hij kijken naar de staat van onderhoud, de kwaliteit van de isolatie, de stand, de ligging en de courantheid van het pand. Hij beoordeelt vervolgens de consequenties van gemeentelijke en andere regelgeving die op het pand van toepassing zijn. De taxateur zal nagaan of er bijzondere plichten of rechten rusten op het vastgoed, of er milieubezwarende bepalingen van toepassing zijn en hij onderzoekt welke plannen er liggen met betrekking tot de inrichting van de omgeving. Alleen door al deze factoren zorgvuldig de revue te laten passeren, kan de taxateur een degelijk waardeoordeel uitbrengen. Een taxatierapport dat tevens de basis vormt voor verschillende doeleinden. Aan de hand van de gemaakte berekeningen kunnen namelijk de meeste relevante afleidingen worden berekend, zoals de onderhandse verkoopwaarde, de executiewaarde, de economische huurwaarde en de herbouwwaarde.

Databank
Het grote aantal factoren dat de taxateur bij zijn werk moet betrekken, noopt hem tot een grondige kennis van de situatie en de bewegingen op de regionale vastgoedmarkt. Die noodzaak onderkende Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs al vele jaren geleden. Ruim 39 jaar geleden is het kantoor gestart met het bijhouden van gegevens over onroerend goed transacties in de regio. Inmiddels zijn tienduizenden transacties ingevoerd in de computer. Deze databank is inmiddels een onmisbaar hulpmiddel gebleken voor zowel de taxatieafdeling als onze service naar kopers en verkopers van onroerende zaken. Die gegevens, aangevuld met onze know-how en jarenlange ervaring vormen het fundament waarop de deskundigheid van onze taxateurs is gebaseerd. Over het algemeen hoeft het uitbrengen van een taxatierapport niet lang te duren. Indien gewenst kan de opdrachtgever spoedig na de opname van het pand over de waardes beschikken. Die snelheid doet niets af aan de kwaliteit van de taxatie. Want mede dankzij de uitgebreide databank kan Boekweit haar diensten nu eenmaal snel aanbieden.

Verantwoordelijkheid
Taxeren van onroerend goed brengt naast kennis op bouwkundig, economisch, juridisch en maatschappelijk gebied een grote verantwoordelijkheid met zich mee. De taxateurs van Boekweit l Olie zijn op grond van instelling, opleiding en praktijk capabel om de werkzaamheden uit te voeren zoals hun eed dat van hen verlangt: de waarde vaststellen te goeder trouw en naar beste kennis en wetenschap.