BLOG
Wat is de invloed van de WOZ-waarde op de verkoopprijs van een woning?
In gesprek met NVM makelaar Edwin Buis
Door de stijgende huizenprijzen in de afgelopen jaren zien we ook een toename van WOZ-waardes in Hoorn. Maar hoe relevant is de WOZ-waarde bij het bepalen van de verkoopprijs van jouw woning?
Wij vroegen het aan Edwin Buis, NVM-makelaar bij Boekweit Olie Makelaars & Taxateurs in Hoorn.
Stijging van de WOZ-waarde in Hoorn
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een belangrijke rol in je financiën. In 2024 steeg de gemiddelde woningwaarde in de gemeente Hoorn met 4,8% ten opzichte van het jaar ervoor. Dit heeft gevolgen voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting.
WOZ-waarde versus marktwaarde
Veel woningeigenaren denken dat de WOZ-waarde gelijk staat aan de verkoopprijs van hun huis, maar dat is meestal niet het geval. Edwin Buis ziet dit dagelijks terug in de praktijk:
“Websites zoals Huispedia en andere online tools baseren hun schatting grotendeels op deze WOZ-gegevens, maar deze schattingen zijn dus vaak onnauwkeurig. Sinds mensenheugenis ligt de WOZ waarde al onder vuur. Wil je voorlopig lekker in je huis blijven wonen, vinden veel eigenaren de waarde te hoog ingeschat. Heb je verkoopplannen, vindt men de waarde vaak onrealistisch aan de lage kant.”
Edwin Buis
NVM makelaar
edwin@boekweitolie.nl
WOZ-waarde: een globale schatting
De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld zonder dat er iemand jouw woning van binnen bekijkt. Dit betekent dat unieke kenmerken van een woning, zoals een luxe afwerking of achterstallig onderhoud, niet worden meegenomen in de berekening. Vooral bij unieke woningen zien we dat de gemeente er vaak naast zit. Bij een tussenwoning in een straat waar het afgelopen jaar meerdere huizen zijn verkocht, zal de WOZ-waarde doorgaans beter aansluiten bij de marktwaarde.
Gratis waardebepaling door een makelaar
Bij het bepalen van een realistische verkoopprijs kijkt een makelaar naar veel meer factoren dan alleen de WOZ-waarde. Denk aan de actuele marktsituatie, de staat van jouw woning en vraag en aanbod in de regio.
Bovendien wordt de WOZ-waarde berekend op basis van een peildatum die zo’n 14 maanden oud is. In een dynamische woningmarkt kunnen prijzen in die tijd flink veranderen. Daarom is het verstandig om een gratis en vrijblijvende waardebepaling door een makelaar te laten uitvoeren. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Tot slot
Volgens Edwin Buis is de conclusie duidelijk: “De WOZ-waarde kan een indicatie geven van de waarde van jouw woning, maar is zeker niet leidend bij het vaststellen van de vraagprijs.
Wil je precies weten wat jouw woning in de huidige markt waard is? Dan is het slim om een makelaar in te schakelen. Wij helpen je graag met een gratis waardebepaling en deskundig advies over de verkoopstrategie van jouw woning.”
Wil je weten wat jouw woning écht waard is? Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan en ontdek jouw mogelijkheden!
Vragen?
Neem contact op
Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan telefonisch contact op of stuur ons een bericht.
Je gebruikt een verouderde webbrowser
Deze website maakt gebruik van moderne technieken die niet worden ondersteund door jouw webbrowser. Update mijn webbrowser