Voor het eerst een huis kopen: hoe een bod werkt en waar je op let

Voor wie werkt de verkopend makelaar

Bij de verkoop van een woning heeft de verkopend makelaar één opdrachtgever: de verkoper. De makelaar behartigt dus de belangen van degene die de woning verkoopt, niet die van de koper.

In de praktijk verloopt het contact met kopers vaak prettig en informatief. De verkopend makelaar beantwoordt vragen en licht de stappen in het proces toe. Toch blijft het uitgangspunt dat hij of zij namens de verkoper handelt. Voor een koper is het belangrijk om dat verschil te kennen, omdat het bepaalt op wiens advies je kunt bouwen tijdens de onderhandeling.

Waarom een bod meer is dan een bedrag

Een veelvoorkomend misverstand is dat een verkoper altijd voor het hoogste bod kiest. In werkelijkheid weegt een verkoper meerdere factoren mee:

• De geboden prijs
• De gewenste opleverdatum
• Het financieringsvoorbehoud
• Eventuele ontbindende voorwaarden
• De snelheid en zekerheid van de afhandeling

Een bod is daarmee een pakket aan afspraken, niet alleen een bedrag. Een verkoper kan bewust kiezen voor een iets lager bod met minder voorwaarden, omdat dat meer zekerheid biedt.

Waarom je een uitgebracht bod niet zomaar kunt aanpassen

Stel: een koper brengt een bod uit zónder voorbehoud van een bouwkundige keuring. De verkoper gaat akkoord. Vlak voor het tekenen van de koopakte wil de koper alsnog een bouwkundige keuring laten uitvoeren, met als voorwaarde dat er anders niet getekend wordt.

Dat lijkt logisch, maar het verandert de gemaakte afspraak. De verkoper heeft mogelijk juist voor dit bod gekozen omdat er géén keuring als voorwaarde in stond. Wie een voorbehoud achteraf toevoegt, wijzigt in feite de kern van de overeenkomst. Dat kan de koop onder druk zetten of zelfs laten afketsen.

De les voor starters: bedenk vóór het uitbrengen van je bod welke voorwaarden je wilt opnemen. Achteraf terugkomen op de afspraken is zelden zonder gevolgen.
Een handige manier om op de hoogte te blijven

Voorbehouden bij een bod: waar let je op?

Voorbehouden (ontbindende voorwaarden) beschermen je als koper, maar ze maken je bod ook minder aantrekkelijk voor de verkoper. Het is dus een afweging. De meest voorkomende voorbehouden zijn:

• Financieringsvoorbehoud: je kunt de koop ontbinden als je de hypotheek niet rondkrijgt.
• Voorbehoud bouwkundige keuring: je laat de bouwkundige staat onderzoeken en kunt bij ernstige gebreken afzien van de koop.
• Voorbehoud van gewenste vergunningen of andere specifieke voorwaarden, afhankelijk van je situatie.

Welke voorbehouden verstandig zijn, hangt af van de woning, de markt en je eigen positie. In een markt met veel concurrentie kan een bod met weinig voorbehouden sterker zijn, terwijl je bij een oudere woning juist waarde hecht aan een keuring. Die afweging maak je het best vóórdat je biedt.

Waarom een aankoopmakelaar verstandig is bij je eerste woning aankoop

Bij de aankoop van een tweedehands auto van enkele tienduizenden euro’s is het gebruikelijk om iemand met verstand van zaken mee te nemen. Bij een woning, al snel een veelvoud daarvan, gebeurt dat lang niet altijd, terwijl de belangen en risico’s veel groter zijn.

Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen als koper gedurende het hele proces. Concreet helpt een aankoopmakelaar je met:

• Bepalen welke voorbehouden in jouw situatie verstandig zijn
• Uitleggen wat clausules in het koopcontract betekenen
• Inschatten welke risico’s acceptabel zijn en welke niet
• Opstellen van een sterk en compleet bod
• Voeren van de onderhandelingen

Zo voorkom je misverstanden en teleurstellingen, en word je als serieuze partij aan tafel gezien.

Samen op zoek naar jouw nieuwe woning?

Wil je stappen zetten richting een nieuw huis, maar heb je nog geen woning op het oog? Boekweit Olie staat je graag bij als aankoopmakelaar.

We helpen je met het vinden van een passende woning en begeleiden je tijdens het volledige aankoopproces en de onderhandelingen. Zo doe je goed voorbereid een bieding en zijn alle partijen tevreden met de uitkomst. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.