Aankopen zonder bouwkundige keuring: voordelig of risicovol?

Meldingsplicht versus onderzoeksplicht

De verkoper moet alles vertellen over het huis waarvan hij op de hoogte is. Dus niet alleen de leuke punten, maar zaken zoals defecte tuinverlichting of condens tussen de beglazing. Dit zijn soms zaken die je tijdens een bezichtiging niet kunt zien, maar waarvan een verkoper wel op de hoogte is omdat hij in het huis woont.  Deze punten staan ook vermeld in een vragenlijst die de verkoper heeft ingevuld.

Daar tegenover staat de onderzoeksplicht van de koper. Je loopt immers niet met je ogen dicht door het huis. De staat van het schilderwerk of het sanitair kun je zelf beoordelen. Doe dat ook grondig. Het bouwkundige onderzoek heeft voornamelijk betrekking op onderdelen die een verkoper zelf niet kan beoordelen. Wat weet je als verkoper bijvoorbeeld over de fundering of over de dakspanten?

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring doe je om meer duidelijkheid te krijgen over serieuze gebreken en grote kostenposten aan een woning. Denk aan problemen met de fundering, het dak, houtrot, installaties of constructieve gebreken die je niet altijd direct ziet tijdens een bezichtiging. Het gaat dus niet om een losse kitrand, wat schilderwerk of een versleten wc-bril.

In nieuwbouwwijken, zoals Bangert en Oosterpolder, is een bouwkundige keuring vaak minder noodzakelijk. De woningen zijn relatief nieuw en voldoen doorgaans aan moderne bouwstandaarden. Grote gebreken liggen daar minder voor de hand.

Dat ligt anders bij oudere woningen, bijvoorbeeld in de binnenstad. Daar kunnen verborgen gebreken een grotere rol spelen. Denk aan problemen met de fundering, dakconstructies of verouderde installaties. Als koper voel je dat verschil vaak zelf al aan. Een aankoopmakelaar kan bovendien goed inschatten wanneer een bouwkundige keuring echt nodig is (en wanneer niet).

Begrip voor beide kanten

We begrijpen heel goed dat kopers kiezen voor een bouwkundige keuring. Je koopt tenslotte geen pak melk, maar een huis. Dan wil je niet achteraf voor onverwachte kosten komen te staan.

Tegelijkertijd brengt een keuring voor verkopers ook spanning met zich mee. Het duurt vaak langer voordat er duidelijkheid is en dat kan invloed hebben op hun keuze voor een koper. Daar komt bij dat een keuring ook gebreken aan het licht kan brengen die een verkoper voortaan moet vermelden aan volgende geïnteresseerden, als de koop uiteindelijk niet doorgaat.

Duidelijkheid helpt

Wil je als koper een bouwkundige keuring laten uitvoeren? Wees dan zo concreet mogelijk.

• Wat wil je precies onderzoeken? Gaat het om de dakconstructie? Wil je inzicht in de fundering? Door duidelijk aan te geven dat het je bijvoorbeeld níet gaat om zaken als schilderwerk, behang, keuken of badkamer, geef je de verkoper meer rust en vertrouwen.
• Plan de keuring ook zo snel mogelijk in, bij voorkeur binnen de drie dagen bedenktijd.
• Daarnaast kun je afspreken dat de koop alleen ontbonden kan worden als uit de keuring blijkt dat er sprake is van ernstige gebreken waarvan de herstelkosten meer dan € 10.000 bedragen. Bij dit soort herstelkosten gaat het vaak om ernstige gebreken.

Voordelen van een bouwkundige keuring

• Je weet als koper waar je aan toe bent
• Je voorkomt verrassingen en onverwachte kosten
• Voor de verkoper geeft het duidelijkheid: de koper heeft het huis grondig laten onderzoeken

Nadelen van een bouwkundige keuring

• De verkoper kan kiezen voor een andere koper zonder keuring, vanwege snellere zekerheid
• Komen er grote gebreken aan het licht, dan moet de verkoper dit voortaan melden. Denk aan fundering die rot blijkt te zijn. Dit heeft invloed op de waarde van het object.
• Een bouwkundige keuring kost geld. Als koper betaal je die kosten zelf. Als uit een rapport uiteindelijk vooral blijkt dat een kitrand in de badkamer vervangen moet worden, kun je je afvragen of je die kosten niet gewoon had kunnen besparen.

Moet ik een bouwkundige keuring doen?

Een bouwkundige keuring is geen standaard vereiste, maar een bewuste keuze. Laat als koper alleen een keuring uitvoeren als daar echt aanleiding toe is.

Het draait uiteindelijk om balans: zekerheid voor jou als koper, en vertrouwen richting de verkoper.