Energielabels: Een belangrijk aspect bij de huizenjacht

In gesprek met makelaar / taxateur Elke Vijn

Bij het kopen van een huis letten kopers steeds vaker op het energielabel. Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is en speelt een cruciale rol bij de uiteindelijke beslissing. Dit wordt nog relevanter wanneer er meerdere identieke huizen te koop staan. In een dergelijke situatie kan een gunstiger energielabel de doorslag geven. Maar hoe belangrijk is een energielabel eigenlijk, en wat moet je erover weten?

Waarom een energielabel belangrijk is

Een energielabel informeert potentiële kopers over de energiezuinigheid van een woning. Dit kan van invloed zijn op de maandelijkse energiekosten. Hoe gunstiger het label, hoe lager de energielasten. Banken zijn daarom vaak bereid om een hogere hypotheek te verstrekken voor energiezuinige woningen.

Locatie vs. Energielabel

Toch is het belangrijk op te merken dat niet alle kopers het energielabel als doorslaggevend beschouwen. Vooral in binnensteden, waar de locatie vaak de belangrijkste factor is, wordt minder gelet op het energielabel. Mensen die op zoek zijn naar een huis in de binnenstad accepteren vaak dat oudere woningen een minder gunstig label hebben. De charme van een historische woning en de nabijheid van stedelijke voorzieningen wegen zwaarder dan de energiezuinigheid.

Het verloop van energielabels

In Nederland kreeg iedereen in eerste instantie een voorlopig energielabel. Tot en met december 2020 konden deze voorlopige labels definitief gemaakt worden. Eenmaal definitief is een energielabel 10 jaar geldig. Dit betekent dat je tot en met december 2030 nog oude labels kunt tegenkomen. Je bent niet verplicht een nieuw label te laten maken als je je huis verduurzaamd hebt in de tussentijd.

Elke Vijn
Makelaar/Taxateur
elke@boekweitolie.nl

Kosten en verplichtingen

Het verkrijgen van een nieuw energielabel is niet gratis. De kosten voor het laten opstellen van een nieuw label bedragen circa € 250.
Voor verkopers is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat ze hun huis willen verkopen. Heb je geen geldig label, kun je evengoed je huis verkopen maar riskeer je een boete van ruim € 500,00.

Wie controleert het label?

De inspecteur is verantwoordelijk voor de juistheid van het energielabel. Heb je een recent label (na 1-1-2021) kun je zelf ook veel informatie terugvinden over het huis op het label. Zowel de verkoper als de koper kunnen dus controleren of de uitgangspunten kloppen.
Overigens is een fysieke inspectie door de labelaar een verplichting. Op basis van bijvoorbeeld ingevulde formulieren kun je geen label aanvragen.

De rol van de Makelaar

Een makelaar kan een waardevolle partner zijn bij het aanvragen van een energielabel. Ze hebben de kennis en ervaring om het proces soepel te laten verlopen en kunnen je adviseren over mogelijke verbeteringen die je kunt doorvoeren om een beter label te krijgen. Dit kan uiteindelijk resulteren in een hogere verkoopprijs en een snellere verkoop.

Conclusie

Het energielabel speelt een steeds belangrijkere rol bij de aankoopbeslissing van een woning. Hoewel de locatie in sommige gevallen nog steeds belangrijker is, met name in binnensteden, wordt een gunstig energielabel steeds meer gewaardeerd. Het zorgt niet alleen voor lagere energiekosten, maar kan ook de hypotheekmogelijkheden verbeteren. Voor verkopers is het cruciaal om een geldig label te hebben, en makelaars kunnen hierbij een belangrijke rol spelen. Of je nu een koper of verkoper bent, het energielabel is een aspect dat je niet mag negeren in de huidige woningmarkt.